“原本担心卖方挪用首付，现在钱直接进公证处账户，带着抵押就能过户！”日前，在县政务服务中心，买方张女士从不动产登记综合服务窗口领到崭新的不动产权证时，脸上难掩激动。这一变化，得益于我县为存量房“带押过户”打造的全流程资金安全保障体系。该体系通过公证机构、登记部门与金融机构的深度协作得以实现。

　　过去，像张女士这样的交易面临一定风险。卖方黄先生夫妇的房产尚有84万元银行贷款未结清。按传统“先赎后卖”模式，卖方必须自行筹措这笔巨款解除抵押，不仅资金压力大，还面临“解押后买方反悔”的风险。

　　如今，这一困境通过“带押过户”资金监管模式得以破解。该模式由县政务服务中心公证服务窗口牵头，买卖双方与银行签订三方协议，将首付款30.5万元与买方新申请的银行贷款60万元一并存入公证处专用监管账户。这笔资金被全程监管，专项用于清偿卖方原有贷款和交易结算，确保“资金过桥”零风险。

　　“原本要跑银行、不动产登记中心、公证处至少三四趟，现在只需在政务服务中心‘一个窗口’就能完成全部手续，太方便了！”张女士对“一站式”服务赞不绝口。建行德清支行信贷负责人张列钟也表示：“原先是需要新抵押登记完成后才放款，现在资金由公证机关监管，我们可以提前发放按揭贷款，不仅提高了放款效率，贷款资金也得到充分保障。”

　　据悉，德清县自2022年9月在全市率先推出首笔二手房“带押过户”业务后，持续优化服务流程。今年9月底，县公证处正式入驻县政务服务中心，与不动产登记综合窗口形成服务闭环，标志着我县存量房交易资金监管业务实现了全流程“一站式”办理。

　　“对交易资金进行专户管理、全程监管，能够确保资金安全流转，有力维护交易双方的合法权益。”县政务服务中心公证服务窗口工作人员吕彦杰介绍，“这一模式有效破解了传统模式下交易周期长、资金负担重、流程风险高等堵点难点。”

　　目前，我县已有6家银行主动申请加入试点，均可实现跨行带押过户。