存量房交易中，卖方贷款未清、买方需办新贷，动辄几十、上百万的“过桥资金”曾是阻碍房产流通的“拦路虎”。日前，县公证处联合县企服中心、县不动产登记中心及德清农商银行创新推出“经营贷转商贷”带押过户新模式。通过公证提存、登记优化与银行放款的无缝衔接，实现交易全程“零过桥”、资金安全受控。

　　“本以为要四处借钱凑过桥资金，没想到在政务大厅一站式全办妥了，不仅省了心，更省下了一大笔‘过桥费’！”刚在县政务服务大厅办完二手房交易手续的市民李女士感慨道。

　　李女士的感慨，道出了众多二手房交易者的心声。此前，她名下房产尚有150万元德清农商银行经营性贷款未结清，而买方需办理商业按揭。按常规流程，李女士必须先自筹巨资“赎本”解押才能过户，不仅筹资成本高、周期长，且存在一定的交易风险。

　　为打通这一交易堵点，德清县打出跨部门协同“组合拳”。县公证处联合企服中心、不动产登记中心及德清农商银行，将原本割裂的公证提存、产权登记、银行贷款三大环节重构为闭环服务生态。

　　在新模式下，繁琐的流程被精简重塑。买卖双方签订提存协议后，买方将128万元首付款转入公证处提存账户。随后，双方在不动产窗口“一站式”组合办理过户、抵押权变更及顺位抵押。待买方30万元按揭贷款发放至提存账户，公证处立即将资金划转结清卖方原贷款。原抵押注销后，新贷款自动“升位”，剩余尾款安全划入卖方账户。

　　“以前买二手房最怕资金出问题，现在有公证处全程监管，账目清清楚楚，买卖双方都踏实。”买方王先生对该模式的安全性赞不绝口。

　　这一政务创新，不仅打破了“经营贷”与“商贷”之间的转换壁垒，更通过公证机构提前介入审查风险、全程监管资金流向，为买卖双方及金融机构筑牢了安全屏障。同时，不动产登记中心的业务组合与农商银行的无缝放款，彻底打通了便民服务的“最后一公里”。

　　县政务办相关负责人表示，下一步，将持续深化“公证+政务”融合，探索更多创新应用场景，让政务改革红利惠及更多群众。