6月2日上午，位于雷甸镇临杭产业新区的高端装备制造产业园项目正式进场施工。与以往“先建后招”的传统做法不同，该项目在打下第一根试桩之前，就已锁定了95%的入驻企业，成为县建发集团首个实现“满租开工”的项目。

　　“以往都是先拍地、再建设、再招商，周期长、风险高。这次我们打破传统模式，在拿地之前就启动预招商。”项目负责人茅方骅介绍，经过与多家企业深入洽谈，成功锁定了本地两家优质企业，意向租期长达10年。

　　这一突破性成果，得益于集团创新的“招商前置、设计定制、以租代建、交付即用”的全新模式。长期以来，产业园区开发普遍遵循“拍地—建设—招商”的路径，周期长、空置风险高。而此次县建发集团打破惯例，在土地招拍挂阶段就提前谋划、精准对接意向企业，最终在项目开工前以95%的招商锁定率，实现“未建先满、建即投产”的亮眼成效。

　　破解“谁来租”的招商难题后，项目建设的重心转向“怎么建”的提质适配问题。茅方骅表示，传统模式下，企业租用厂房后往往还要二次改造，耗时耗力。而该项目经过充分的市场调研，设计团队根据通用化需求，对层高、面积、功能布局、承重等要素进行了多轮优化。项目计划建设两幢层高17至19米的钢结构工业厂房。“这样一来，既避免了建设方盲目投资造成的浪费，也省去了企业后续改造的时间和资金成本。项目交付后，企业可实现‘拎包入住’，大幅缩短从签约到投产的周期。”

　　据悉，该项目用地面积约43亩，总建筑面积约21000平方米，工期180天。建成投产后，预计年产值可达2.6亿元，实现税收约1700万元。随着项目正式进场施工，两座高标准工业厂房将在180天内拔地而起。

　　从传统“先建后招”到创新“招商前置、满租开工”，这一成功实践，不仅为本地高端装备制造产业集聚提供了快速落地的载体，也为县域产业园区破解招商难、减少厂房闲置、提高土地利用效率提供了“建发经验”。