走进禹越镇东港社区，居民楼出租房外墙上张贴的“星级出租房”标志格外醒目。来自安徽的租客李师傅笑着说：“以前租房子全凭运气，现在看星级就行，五星的住着安心。”李师傅的“安心”，源于东港社区推行的出租房“星级管理+分类管控”新模式。

　　东港社区是典型的城乡接合部，出租房量大、隐患多、管理薄弱。房东沈大姐的三间出租房曾因消防器材缺失、租客登记混乱，被列为“三星”重点户，网格员每月上门一次。“总能查出问题，脸上挂不住不说，房子都不好出租。”

　　如何让房东从“被动应付”转向“主动管好”？社区为此制定了一套百分制量化考核办法：围绕消防安全、房屋基础管理、社区配合度三大维度打分，将出租房分为五星、四星、三星、三星以下。巡查频次上也体现差异化，五星每半年一次、四星每季度一次、三星每月一次、三星以下每周一次，居监委全程监督巡查、评分、整改、公示。星级管理模式下，沈大姐对出租房逐项整改，三个月后升至四星，巡查降为每季度一次。“星级高了，房子不愁租。”

　　但是，“升星”并非一劳永逸。“对于星级评定结果，社区实行动态升降级，派出所检查结果直接纳入计分，隐患整改不力的由派出所依法处置。”东港社区相关责任人表示，每间出租房建立起了“一屋一档”，巡查、评分、整改、销号全程留痕，考核结果作为年度评优依据。

　　目前，社区评出五星17户，四星263户，三星169户，三星以下0户。“星级管理+分类管控”新模式推动警社联动与居监委监督协同发力，实现出租房消防设施配备全覆盖，有效遏制各类安全事故，为城乡接合部出租房规范化管理提供了可复制的实践经验。