“本来以为要跑好几趟，还要先借钱把房贷还清才能过户，没想到现在一个窗口、一次申请就全办完了。”近日，在德清县政务服务中心不动产登记窗口，刚办完二手房交易的市民计女士拿着崭新的不动产权证书，语气里满是轻松。

　　计女士办理的这笔交易中，卖方沈女士名下房产还有未结清的最高额抵押贷款。此前，抵押注销、产权转移登记和新按揭抵押首次登记无法同步办理，必须按先后顺序分步申请。买卖双方至少要两次到窗口、两次提交材料，不仅卖方“赎楼”资金压力大，办理环节多、耗时长，交易过程也存在较多不确定因素。

　　变化来自德清县政务服务中心不动产登记窗口近期上线的一项新业务——在原有“带押过户”基础上迭代升级的“房地组合登记”。该业务将“抵押注销登记”“房地转移登记”“抵押权首次登记”三项业务打包整合，实现同步受理、并联审批。群众只需一次申请、提交一套材料，三项登记事项即可一并办结。

　　“这个模式最核心的突破，是解决了长期以来有最高额抵押的二手房交易难题。”县政务服务中心不动产登记窗口负责人介绍，“过去‘带押过户’主要适用于一般抵押，最高额抵押因债权额风险不确定等原因，操作流程复杂、落地难度大。这次升级后，业务覆盖范围得到了明显拓宽。”

　　计女士与沈女士的这笔交易，正是新业务的首批受益案例。“对我们卖方来说，不用再到处凑钱还贷款，买卖双方在一个窗口就能把所有手续办完。”沈女士说，“以前听说朋友卖房，为了还清贷款还要找担保公司垫资，光手续费就要好几万。现在不仅省了这笔钱，全程也省心得多。”

　　据了解，该项业务适用于卖方存在未结清抵押贷款(含最高额抵押)、买方需按揭购房的二手房交易场景。申请人可直接前往县政务服务中心不动产登记窗口咨询办理，符合条件即可享受“一次申请、一并办结”的便民服务。